札幌市の会社「エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社」のビル管理が知りたい！実施している設備保守点検の詳細

• 投稿日：2020年2月25日
• 更新日：2021年1月29日

マンションやビルの管理会社はどんな設備保守点検を行っているのでしょうか。ここでは札幌市の管理会社、エムエムエスマンションマネージメントサービス株式会社が実施している設備保守点検の詳細をご紹介します。

マンション管理とビル管理で多少異なる部分もありますが、まずはマンション管理の方からご紹介しましょう。マンションには分譲マンションと賃貸マンションがありますが、マンション管理の設備保守点検業務という点で大きな差はありません。まずはエレベーターや火災報知設備等の保守点検です。これはビル管理にも共通の業務といえます。給排水設備や電気設備の保守点検もビル管理共通の業務です。

その他には共用蛍光管や白熱球等の交換や緊急の際の点検、応急処置などの業務もあります。さらに受水槽・高架水槽の清掃及び法定点検も設備保守点検業務の一環です。

ビル管理の設備保守点検業務としては、まず冷暖房などの空調設備の保守点検があります。これはマンション管理の設備保守点検業務にはないものです。飲食店などが入ったビルだと厨房用空調機保守点検などの業務もあります。他にも残留塩素検査や水質検査、さらに防鼠防虫や空気環境測定などがあり、これらはビル管理の設備保守点検業務特有のものと言えます。

さらにビル管理の業務には受水槽・高架水槽清掃の他にストレージタンク清掃やオイルタンク清掃もあります。また、空調設備のあるビル管理ならではの業務では、ダクト清掃やフィルター取替、ファンコンベクター整備やそのフィルター取替などが挙げられます。